liverucollective

Выселение с предоставлением благоустроенного жилого помещения t Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения допускается: 1) в связи с существенными изменениями размера жи­лой площади в результате капитального ремонта (ст. 83 ЖК РСФСР); 2) когда дом, в котором находится жилое помещение подлежит сносу (в частности, в связи с отводом земельных участков для государственных и общественных надобностей) (ст.

• Новости А И Ф
• А И Осипов

91,92, 96 ЖК РСФСР); 3) когда дом (жилое помещение) грозит обвалом (ст. 91 93, 96 ЖК РСФСР); 4) когда жилое помещение (дом) подлежит переобору­дованию в нежилое (ст. 91, 92, 96 ЖК РСФСР); 5) в случае увольнения офицеров, прапорщиков, мич­манов, иных военнослужащих сверхсрочной службы, про­живающих в военных городках, с действительной военной службы, в отставку или в запас (ст.

Ф25 Фаршатов, И. Комментарий к судебной практике по жилищным. От «О практике применения судами жилищного законодательства» (в ред. Жилищное законодательство. Практика применения, теоретические вопросы КНИГИ; ГУМАНИТАРНЫЕ НАУКИ Автор: И. ФаршатовИздательство: Инфра-МГод издания: 2001Страниц: 272ISBN. Особое внимание уделено положениям руководящих постановлений Пленума Верховного Суда РФ по жилищным делам. Даны комментарии к статьям Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ с учетом состояния законодательства на 2001 г. Для студентов вузов, работников местных администраций, жилищно-коммунальных органов, юрисконсультов организаций.Скачать с.com 85. Скачать (pdf, 3.00 Mb) Читать. Epub FB2 mobi txt RTF. Фаршатов, Иридий Ашрафович. Жилищное законодательство [Текст]: практика применения, теоретические вопросы / И. Фаршатов, 2001. Жилищное законодательство. Автор: Фаршатов Иридий Ашрафович. Издательство: ИНФРА-М (М.) Год издания: 2001. Язык: Русский. ISBN: 5-16-000699-0. Войдите для заказа услуг. Больше 3000 книг по праву, юриспуденции, другим дисциплинам.

94, 96 ЖК РСФСР); 6) в случае сноса жилых домов граждан, принадлежа­щих им на праве личной собственности, в связи с изъятием земельных участков для государственных и общественных надобностей (ст. 137 ЖК РСФСР).

В перечисленных случаях предоставляемое гражданам благоустроенное жилое помещение должно отвечать требо­ваниям ст. 40 и 41 ЖК РСФСР, находиться в черте данного населенного пункта и быть размером не менее прежнего.

Если гражданин занимает отдельную квартиру или более од­ной комнаты, ему соответственно должна быть предоставле­на квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат. Нанимателю или членам его семьи, имею­щим право на дополнительную жилую площадь и факти­чески пользовавшимся ею, жилье выделяется с учетом нор­мы дополнительной площади (ст. 39 ЖК РСФСР). Помещение, предоставляемое выселяемому, должно быт! Указано в решении суда, а при выселении в административ­ном порядке — в постановлении прокурора.

206 Несколько иные последствия — по п. В связи со носом жилых домов граждан, принадлежащих им на праве Личной собственности, — ст. 137 ЖК РСФСР). При сносе жилых домов граждан в связи с изъятием зе­мельных участков для государственных и общественных на­добностей этим гражданам, членам их семей, а также дру­гим гражданам, постоянно там проживающим, квартиры предоставляются в домах государственного или обществен­ного жилого фонда по установленным нормам. В этой части последствия выселения по ст. 137 ЖК РСФСР в основном совпадают с редакцией ст.

96 ЖК РСФСР о пре­доставлении благоустроенного жилого помещения в связи с выселением (за исключением, пожалуй, размера предос­тавляемого жилья). 137 ЖК предусматривает и иные последствия. Кроме выделения благоустроенного жилья соб­ственникам жилых домов — по их выбору — либо выплачи­вается стоимость всех сносимых строений и устройств, либо предоставляется право использовать материалы от их разбор­ки.

По желанию граждан местная администрация обеспечи­вает им (вместо предоставления квартир) возможность вне­очередного вступления в члены жилищных, жилищно-стро­ительных кооперативов; дома и строения, подлежащие сно­су, могут быть перенесены и восстановлены на новом месте. В соответствии со ст. 139 ЖК РСФСР, ст.

55 Земельного кодекса РСФСР предусматривается выделение земельного участка, на котором возводится новый дом. Администрация г. Ельца обратилась в суд с иском к К. О выселении его из собственного дома, подлежащего сносу в связи с изъятием земельного участка для строительства ав­тодорожной эстакады, в новый жилой дом в другом районе города. Иск не признал, ссылаясь на то, что его не устраивает месторасположение предлагаемого ему администрацией зе-'ельного участка, и предъявил встречное требование о вы-1елении другого участка. Суд удовлетворил иск администрации о выселении К.

Во новь возведенный дом на выделенном для этого земельном Участке, а требования ответчика оставил без удовлетворения. Это решение является законным и обоснованным. Как было установлено, при разрешении вопроса о том.

Фаршатов КОММЕНТАРИЙ К СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ Москва ЮРАЙТ 2011 2 УДК ББК Ф25 Автор: Фаршатов Иридий Ашрафович доктор юридических наук, профессор Института права (юридического факультета) Башкирского государственного университета, почетный работник высшего профессионального образования РФ. Работал судьей в Аскинском районе республики Башкортостан, в настоящее время читает лекции по спецкурсу «Жилищное право РФ». Ф25 Фаршатов, И. Комментарий к судебной практике по жилищным спорам / И. М. Инструкция по эксплуатации котла пищеварочного. : Издательство Юрайт,. Серия: Комментарии к судебной практике. ISBN В книге рассмотрена судебная практика по жилищным спорам, связанным со многими положениями Жилищного кодекса РФ: подведомственность и подсудность споров; основания и условия признания граждан нуждающимися в жилых помещениях; пользование жилым помещением по договору социального найма; право собственности и другие вещные права на жилые помещения; правовой режим специализированного жилищного фонда; компенсации, система льгот, субсидии на оплату жилья.

Для юристов, государственных служащих, служащих муниципальных образований, судей, студентов и преподавателей юридических факультетов и вузов. УДК ББК Информационно-правовая поддержка предоставлена компанией «Гарант» ISBN Фаршатов И. А., 2011 ООО «Издательство Юрайт», 2011 3 Оглавление Предисловие. 5 Принятые сокращения Глава 1. Подведомственность и подсудность жилищных споров (гражданских жилищных дел) Подведомственность жилищных споров Подсудность.17 Глава 2.

Основания и условия признания граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Предоставление жилых помещений Учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Внеочередной порядок предоставления жилья Учет законных прав и интересов граждан при предоставлении жилых помещений.52 Глава 3. Договор социального найма.

Пользование жилым помещением, предоставленным по договору социального найма Права и обязанности наймодателя и нанимателя. Члены семьи нанимателя. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение других граждан Права и обязанности временно отсутствующих членов семьи нанимателя. Сохранение права пользования жилым помещением.

Утрата права на жилье.82. 4 4 Оглавление 3.3. Право на обмен жилыми помещениями. Договор поднайма жилого помещения. Временные жильцы Основания и порядок выселения из занимаемых жилых помещений (с предоставлением, без предоставления другой жилой площади) Глава 4. Право собственности, другие вещные права на жилые помещения Основания возникновения и содержание права собственности на жилые помещения.

Приватизация жилья Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Права несовершеннолетних детей Обеспечение жилищных, иных имущественных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Основания, последствия сноса домов путем выкупа Сделки с жильем Глава 5. Правовой режим специализированного жилищного фонда Служебные жилые помещения Общежития Глава 6.

Компенсация расходов на оплату жилых помещений; действующая система льгот по оплате за жилье и коммунальные услуги, субсидии Компенсация расходов на оплату жилых помещений, действующая система льгот по оплате за жилье и коммунальные услуги Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг Приложение 5 Предисловие Жилищный кодекс РФ (в ред. От ), принятый Государственной Думой РФ 22 декабря 2004 г. И вступивший в законную силу 1 марта 2005 г., не стал тем нормативным правовым актом, на который возлагались надежды и ожидания как на всеохватывающий комплексный документ с научно обоснованной системой и механизмом обеспечения прав и законных интересов граждан в жилищной сфере. Многие статьи ЖК РФ оказались поверхностно-редакционными, не продуманными исходя из тенденций формирования и развития жилищных правоотношений в условиях рыночной экономики. В частности, разд.

V ЖК РФ «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы» не соответствует новым формам и видам жилищных кооперативов, закрепленным Федеральным законом от ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (в ред. В Жилищном кодексе РФ выявились положения, по существу, нарушающие важнейшие социально-экономические права граждан: ограничения в обеспечении жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд ст. 32 ЖК РФ (отсутствие императивной нормы по обеспечению собственника жильем) 2, абсолютизация права собственности на жилье в ущерб правам членов семьи, особенно несовершеннолетних детей (ст. 292 ГК РФ, ст.

31 ЖК РФ), отсутствие нормативной базы о порядке и условиях обмена жилых помещений, принадлежащих гражданам по договору коммерческого найма. Как показывает судебная практика, в ЖК РФ много пробелов и противоречивых норм (например, сложности в процессе определения категорий малоимущих граждан для постановки их на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий 1 Федеральный закон от ФЗ «О внесении изменений и дополнений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона О передаче религиозным организациям имущества религиозного значения, находящегося в государственной или муниципальной собственности». 2 Из доклада Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации за 2009 год: «Вполне очевидно, что жалобы граждан на нарушения их права собственности были порождены применением Жилищного кодекса Российской Федерации». 6 6 Предисловие ст. Евгений попов дополнительные материалы. Работники отделов учета и распределения жилья местных администраций плохо ориентируются или вовсе не знают, не умеют определять порядок признания граждан малоимущими в целях постановки на учет и предоставления малоимущим гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма. Нет ни нормативно-правовых основ, ни практики по соотношению очередей на жилье, возникших до 1 марта 2005 г.

И позже; по соотношению первоочередников, установленных отдельными законодательными актами, и внеочередников по ЖК РФ; по условиям и порядку обмена жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности, в иных случаях (за исключением обмена жилья, предоставленного по договору социального найма). Весьма ограниченной по редакции и несовершенной по содержанию является ст. 159 ЖК РФ «Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг».

Эта статья не охватывает случаи предоставления жилищных субсидий гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, предусмотренных Федеральным законом от ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей». Жилищный кодекс РФ 2004 г.

Как по своей структуре, содержанию, так и по системно-редакционному изложению статей несравнимо уступает Жилищному кодексу РСФСР 1983 г. Не случайно, как было отмечено на Пленуме ВС РФ 23 июля 2009 г., «в юридикотехническом плане Жилищный кодекс Российской Федерации 2004 года уступает своему предшественнику Жилищному кодексу РСФСР 1983 года, что, вероятно, обусловлено относительно непродолжительным сроком разработки его принятого варианта» 1. Помимо этого, ЖК РФ, на наш взгляд, нарушитель правовой системы, раздражитель стабильности общества.

Кодекс не считается ни с Конституцией РФ, ни с ГК РФ, более того противоречит им в принципиальных вопросах системы имущественных правоотношений 2. Жилищный кодекс РФ противоречит гражданскому законодательству, прежде всего, в части пользования жилыми помещениями; 1 БВС РФ С Подробнее об этом см.: Литовкин В.

Новости А И Ф

Дефектная ведомость Жилищного кодекса Российской Федерации // Журнал российского права 7 Предисловие 7 он регулирует не весь круг жилищных отношений; в нем не отражена действующая система льгот в жилищной сфере 1. Сколько было других высказываний и выступлений в печати относительно недостатков ЖК РФ. Удивляет уже не многочисленность этих выступлений, а отсутствие элементарного реагирования на них со стороны законотворческих органов. Нужна коренная переработка и обновление ЖК РФ.

В таком виде его дальше оставлять нельзя! Но пока Кодекс действует в такой редакции, пока не отменены, не пересмотрены его статьи, вытекающие из них иные правовые акты, необходимо добиваться последовательного соблюдения требований действующих правовых норм. Можно выражать недовольство, возмущаться упущениями, недостатками действующей системы правовых актов, но необходимо последовательно и неуклонно руководствоваться ее требованиями. Это одно из важнейших условий соблюдения законности в деле создания стабильности и правопорядка в жилищной сфере. Именно с этих позиций рассматриваются в комментарии правовые нормы ЖК РФ, иных законодательных актов, практика их применения, ошибки в решениях и определениях судов. Важнейшее требование к правоприменительным органам, особенно к работе судьи постоянно работая над собой, знать, понимать суть, структурные особенности действующих нормативных правовых актов, их систему в горизонтальной и вертикальной плоскостях. Было бы неплохо, если бы была возможность решать жилищный спор, руководствуясь только статьей ЖК РФ.

Но в жизни, очевидно, так не бывает. Обязательно потребуются ссылка на иные нормативные правовые акты, дополняющие и конкретизирующие статьи Кодекса: законы, постановления, правила, инструкции. Главенствующее место среди этих актов занимают постановления Конституционного Суда РФ. На их основе не только решаются вопросы, связанные с соответствием Конституции РФ самих статей ЖК РФ, иных нормативных правовых актов в жилищной сфере, но и аргументируется научно обоснованная система применения норм права на практике. 1 См.: Лисица В. О новом Жилищном кодексе Российской Федерации // Жилищное право С.

А И Осипов

8 8 Предисловие Следует упомянуть постановления Конституционного Суда РФ по жилищным вопросам, принятые в последние годы: от П «По делу о проверке конституционности положений подпункта 1 пункта 2 статьи 2 Федерального закона О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и части первой статьи 4 Закона Российской Федерации О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (в редакции статьи 12 Федерального закона О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации ) в связи с запросом ВС Российской Федерации и жалобой граждан М.